法甲

世茂房地产:为降负债 我们今年拼命卖楼

2019-12-09 07:59:52来源:励志吧0次阅读

月29日,世茂房地产于香港召开2011年度业绩发布会。

业绩回顾显示,2011年,世房整年的营业额上升19.5%,达到了260. 1亿元(,下同)。

毛利率由2010年的 6.6%上升到2011年的 8.4%,毛利由80亿元上升到100亿元;纯利57.2亿元,增22.5%。如果扣除非现金一次性的收益,年内股东应占的核心利润约45.6亿元。

报告期内,(,,)持有的土地储备为 950万平方米,土地储备充足。而去年新增土地储备时间上主要集中在上半年,并且覆盖了大部分核心城市。

“2012年,我们推出了新的土地政策,具体将销售划分成十个区,当各个区的销售提前500标,该区的销售、现金回笼之时,才会考虑新增土地。你的指标完成了,有钱了,就去买。今年开始,原则上不会去买地,主要目标就是减少负债。”在业绩会上提出了集团今年新的土地政策。

而据介绍,截至2011年12月 1日止,世房持有现金140亿元,未动用授信额度人民币98亿元。许荣茂称:“这证明集团有充裕的财政储备。”

层指出,今年以来公司已销售接近40亿元,并称,40亿不只是 月份,4月份也会维持这个水平,到了5、6月份更会迎来推货的高峰期。

据此,管理层表示,在良好的销售势头下,估计自身的负债会减少,并争取在今年年底将负债控制在400亿元以下。“银行债,去年年底是426亿元,其中长债是6成半,短债是 成半。”

关于 月份销售见好,世房称是因为有新推广,并且在在价钱方面做了调整。

“但也不是调整了很多,我们有三分之一的销售是通过价格调[最新消息价格户型点评]整。当然有一些大的城市,比如说南京或者一些一、二线城市我们的价钱会调得多一点,可能有20个百分点。但是有一些三、四线城市,其实没有减价,甚至有加价。所以平均来说,影响不是很大。”

以下是世茂房地产2011年全年业绩发布会现场实录:

现场提问:今年以来,有关于世茂房地产人事调整的消息称,贵公司百分之九十就职人员来自品牌房地产企业,请问消息是否属实?此举是不是基于提高销售业绩的考量?

管理层:2012年我们销售正在做的是关于区域调整战略目标,希望能够从行业的先进企业当中引进更多的人才,这是基于我们发展目标的基准战略。过去这一段时间里,是希望通过引进人才以及他们的融入,真正能够满足世茂的未来发展需求。

现场提问:可否结合一季度清存货的情况谈一谈今年的销售目标?今年的销量目标是超过 07亿元,这 07亿元在上下半年的比重是怎样的?另外,公司在今年想大力发展酒店,有没有计划或者目标将酒店项目提升?

管理层:我们的销售目标定得相对保守,其实现在看一季度已经完成了25%,所以我觉得应该可以大幅度超过这个 07这个数字,当然,这个数字一季度主要是清存货,已经清得差不多。二季度也会清,但力度没有那么大。二季度我们主要是有一些新产品出来,价钱也会上升。

关于上下半年的比重,我们认为大部分在上半年都可以完成,如果我们要超标的话,大家都会相信如果上半年都做50%以上的话,我们全年超标的可能性很大。因为九、十月份有一些新盘会推出。我们也会对80后、90后做相应的小产品,不限购。相信这些动作对于销售有很大的帮助。我们很有信心超过去年 07亿元,可能不是超过一点点,可能会大幅度超过我们去年的指标。希望通过这个超标,我们可以降低我们的负债。

当然酒店和,我们希望可以加大,酒店和商业都是要用钱比较多的地方。集团希望酒店和商业都有一些融资的渠道,不排除跟他人合作。酒店来说,我们现在有六家酒店,以后陆陆续续还会有更多,我们相信商业的前景非常不错。因为商业不受限购影响。

现场提问:你刚刚说现在有六家酒店,还会增加,有没有计划增加多少家酒店?今年公司的土地支出怎样?

管理层:刚刚说到六家酒店,我们每年都有一两家酒店落成,但是我们都会控制总量,因为酒店的投入很大。所以我们都希望刚才说的等资本市场或者有机会再做,等市场有机会再慢慢做。关于土地,今年的土地支付是60亿元左右,没有支付的土地大概是70亿元,这个70亿元有一些是拆迁,可能要分两年,如果现在开始不买地的话,明后年的土地支付可能是100亿元。所以其实大家听到没有支付的土地有100多亿元,其实去年已经给了100多亿元了。其实现在剩下的100亿元是分三年支付,我们今年大概支付60多亿元,明年、后年一共支付70亿元。

心律失常疲乏无力

心房颤动预防药物

什么药治疗心律不齐效果好

吃什么对早搏好

快速心律失常怎么治疗方法

低血压能吃参松养心胶囊吗

胸闷气短心律失常吃什么好

快速心律失常治疗方法

小儿咳嗽怎么治
小儿手足口病预防
儿童呼吸道感染用药
小儿手足口病预防
分享到: